房地產(chǎn)包裝在推廣入市階段極為重要，作用在于：在樓盤開發(fā)的后期通過廣告手段進(jìn)一步提升樓盤的公共形象，它包括了樓盤形象包裝及廣告媒體上的宣傳包裝。?

房地產(chǎn)包裝一般分為以下幾個方面：

1、道旗：目的在于引導(dǎo)，售樓部前交通要道的位置，一般選用注沙道旗或高桿道旗。

2、精神堡壘：精神堡壘的作用主要有代表企業(yè)文化精神堡壘；代表企業(yè)形象；能夠被遠(yuǎn)距離識別，廣告展示的作用。

 3、圍墻廣告：樓層圍墻上可以制作圍墻廣告，內(nèi)容包括：樓盤名稱、樓盤標(biāo)識（logo）、樓盤圖片、樓盤廣告語、銷售熱線、交通指引等。

 4、樓體廣告：有道是“欲窮千里目，更上一層樓”，在在建樓體上設(shè)置廣告標(biāo)語面積大、視線高、費(fèi)用較低。5、看房通道：客戶去樣板間的必經(jīng)之路，也是客戶認(rèn)識此樓盤賣點較好途徑之一，客戶一般不會在此長時逗留，內(nèi)容以簡單文字或圖案為主。

 6、樣板房賣點展示：樣板房作為承載客戶夢想和現(xiàn)實的窗口，依靠樣板房可以重點突出本項目的特色，一個好的樣板房賣點展示能激起客戶購買的欲望。

 7、氛圍營造：樓盤促銷活動往往選在節(jié)假日，以利用人們休息的時間贏得最大的人流量?，F(xiàn)場氣氛營造常采用：龍門架、彩旗、氣球、充氣拱門、橫幅、演出活動，有的甚至采用飛艇、直升飛機(jī)造勢。?

 8、戶外廣告牌：當(dāng)人們在戶外活動時，這種廣告形式對人們視線的沖擊強(qiáng)烈，因此，戶外廣告牌的優(yōu)勢不可替代。在野外（如高速路、橋梁旁邊） 上面的高炮廣告位都是比較好的選擇 。

 9、售樓部亮化：售樓部夜景亮化設(shè)計，充分展示出售樓部獨(dú)特的風(fēng)格和格調(diào)，亮化設(shè)計師的功底就顯得尤為重要，好的售樓部夜景照明，是對地產(chǎn)品牌的良好展示,從而增加樓盤的銷量。

 10、工法展示墻：工法展示墻既能說明樓盤賣點，又能作為宣傳營銷手段，幫助建筑施工企業(yè)樹立良好的品牌形象，對于建筑施工方來說，做一個好的工法展示墻非常必要，也非常重要。11、DM單頁：在潛在客戶群流動密集區(qū)域組織人海戰(zhàn)術(shù)派發(fā)DM單頁，旁邊就停放看房接送車，有意向客戶即時拉回自己樓盤，由營銷介紹并看房。

 12、公交車廣告：在城市每天繁忙的交通中，公交車身大幅廣告很好地承擔(dān)廣告載體任務(wù)。有的公交車內(nèi)設(shè)置了到站提示宣傳，在行車途中對乘客進(jìn)行廣告宣傳，也能達(dá)到較好的宣傳效果。

綜上所述，房地產(chǎn)樓盤的成功推出，需要經(jīng)歷一個復(fù)雜的、專業(yè)性極強(qiáng)的樓盤包裝過程，它的成功需要經(jīng)驗豐富的組織者、各相關(guān)專業(yè)的精英人才、科學(xué)的操作程序、優(yōu)秀的廣告推廣合作單位共同造就。